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投資人退出拆遷停滯 老螺螄灣改造8年陷入僵局

2017-11-29 16:41瀏覽數:289

投資人退出拆遷停滯 老螺螄灣改造8年陷入僵局

2017-11-29 08:52:45

來源:雲南房網  自從2009年底螺螄灣市場關閉,並啟動片區升級改造以來,昆明老螺螄灣改造已曆時整8年,但至今仍然陷於僵局。據最新的官方信息,片區征地拆遷目前基本陷入停滯,在兩家原社會投資人相繼退出後,新的投資方一直沒有落實。而唯一進入開發在建階段的螺螄灣中心進度相當遲緩,商業的開業時間也一推再推。



老螺螄灣片區改造範圍


 老螺螄灣片區改造範圍

 昆明的兩個螺螄灣有新老之分,2009年11月30日螺螄灣市場正式關閉後,中豪集團開發的螺螄灣商貿城即強勢登場,新、老螺螄灣之間還就“螺螄灣”名稱和品牌使用進行過一場為時不短的撕逼戰,不過,螺螄灣國際商貿城作為昆明市招商引資項目,中豪使用“螺螄灣”這一名稱有相應政策支持,因此,“螺螄灣”得以在昆明兩處不同的地方生長。

 近日,市長熱線在最新的關於老螺螄灣片區改造問題的回複中透露,截至目前,片區改造共簽訂協議5015戶,簽約建築麵積約83.48萬平方米(已完成67.26%的征收工作,住宅66.28%、非住宅91.72%)。拆除建(構)築物67萬平方米、拆除率62%。對照一年前西山區永昌街道公布的數據:截至2016年12月,共簽訂協議4955份,簽約率66.5%;拆除建築物67萬方,拆除率58.3%。可以看出,最近一年來,片區的改造進度無疑相當遲緩。

等待開業的螺螄灣大悅城


等待開業的螺螄灣大悅城

 昆明市早在2009年就明確,老螺螄灣片區改造項目規劃為螺螄灣中央商務區,總用地麵積約782畝,淨用地麵積約605畝。8年來,僅啟動了由螺螄灣投資發展股份有限公司開發的螺螄灣中心一期建設(占地89畝),但該項目2012年拿地啟動後,至今尚未完工,商業開業時間一再跳票,新引入大悅城購物中心後,開業時間同樣一推再推,最新的說法是明年開業,但具體時間仍不確定。



老螺螄灣片區早期概念方案設計方案之一


老螺螄灣片區早期概念方案設計方案之一

 據市長熱線的回複,項目劃分為三個開發片區15個地塊,分別由昆明螺螄灣投資發展股份有限公司(螺投公司)、雲南紡織(集團)股份有限公司(雲紡集團)、雲南錫聯房地產開發有限公司(錫聯公司)作為意向開發主體投入資金進行開發。此後螺投公司、錫聯公司分別與區政府簽訂了前期投資合作協議,啟動了片區改造,雲紡集團一直未與西山區政府簽訂前期投資合作協議,也未撥付征地拆遷資金。因原片區的意向投資人繼續參與開發的意願和信心均不足,並長期拒絕撥付拆遷資金及過渡安置費,片區拆遷工作已經基本停滯,對整個螺螄灣項目推進造成不利影響和嚴峻的不穩定局麵。2015年1月,錫聯公司與西山區政府簽訂《投資合作協議解除合同》,正式退出片區改造。2015年12月,螺投公司與西山區政府簽訂了《螺投片區二期終止合作協議》,螺投公司退出二期改造。

 也就是說,除了未簽訂投資協議的雲紡集團,另外兩家投資人均已退出片區改造。並且,原改造主體退出後,西山區也曾數次發出螺螄灣招商公告,但至今都無新投資人應募。

 曾經執昆明小商品批發牛耳的老螺螄灣市場消失已有8年,而片區改造的艱難程度和曆時之長都超乎了最初的想象,無論是兩家社會投資人先後退出、征地拆遷進展緩慢,還是新項目建設進度遲緩,都反映出片區改造已陷入僵局,在引入更有實力和經驗的新投資方之前,螺螄灣中央商務區的規劃還是隻能停留在藍圖階段。


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